O 29º Censo Imobiliário, realizado pelo Sinduscon-PA em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, revela um cenário de crescimento no mercado residencial vertical da Região Metropolitana de Belém no primeiro semestre de 2025.
De acordo com o levantamento, os lançamentos verticais em Belém apresentaram alta de 17% em relação ao mesmo período do ano anterior, enquanto em Ananindeua o crescimento foi de 125%. O volume geral de vendas também cresceu: Belém registrou 727 unidades vendidas, uma variação positiva de 14% sobre 2024, e Ananindeua contabilizou 460 unidades, o que representa um aumento expressivo de 99%.
No Valor Geral de Vendas (VGV), Belém movimentou R$ 1,124 bilhão no período, alta de 65% em relação ao primeiro semestre de 2024. Já em Ananindeua, o VGV chegou a R$ 95 milhões, crescimento de 904% na mesma base de comparação.
A pesquisa também aponta a evolução dos preços em Belém: o metro quadrado médio dos imóveis residenciais verticais alcançou R$ 11.931 no segundo trimestre de 2025, registrando valorização de 26% desde o início de 2022. Os imóveis de quatro dormitórios puxaram essa alta, com preço médio de R$ 14.780/m², representando avanço de 33% no período.
O levantamento evidencia ainda o papel de destaque do Minha Casa Minha Vida (MCMV). Em Ananindeua, as vendas de unidades enquadradas no programa cresceram 821% em relação ao primeiro semestre de 2024, confirmando a relevância do segmento econômico para atender famílias que buscam o primeiro imóvel. Já em Belém, embora o programa tenha menor representatividade no mercado, ele continua presente: o MCMV respondeu por 13,4% dos lançamentos e 6,7% das vendas no primeiro semestre de 2025, além de 5% da oferta final disponível na cidade.
Em relação à tipologia, a maior parte da oferta em Belém concentra-se em imóveis de dois dormitórios (45,8%), enquanto em Ananindeua esse perfil responde por 69,9% dos lançamentos disponíveis. Já quanto ao padrão, destacam-se em Belém os empreendimentos standard (27,9%) e luxo (17,7%), enquanto em Ananindeua predomina o segmento econômico (54,7%), vinculado principalmente ao Minha Casa Minha Vida.
O Censo ainda mostra que bairros como Umarizal, Pedreira, Marco e Batista Campos lideram em lançamentos e vendas na capital, confirmando-se como áreas de maior dinamismo no setor.
O estudo reforça a importância do mercado imobiliário para o desenvolvimento econômico da Região Metropolitana de Belém, evidenciando o aquecimento da demanda, a força do Minha Casa Minha Vida em Ananindeua e a presença do programa também em Belém, ainda que com menor peso, além da consolidação de novos empreendimentos que ampliam a oferta para diferentes perfis de consumidores.
