Belém lidera o volume de empreendimentos verticais; Ananindeua aposta em horizontais com preços mais acessíveis, e Marituba estreia no levantamento com dados inéditos.
O Sindicato da Indústria da Construção do Estado do Pará (Sinduscon-PA), em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, divulgou os dados do primeiro trimestre de 2025 do Censo Imobiliário da Região Metropolitana de Belém. A pesquisa mapeou o cenário atual dos empreendimentos residenciais e comerciais em Belém, Ananindeua e, pela primeira vez, em Marituba, revelando tendências como a crescente verticalização, os preços por metro quadrado e a oferta por tipologia.
O 28º Censo Imobiliário de Belém e Ananindeua, juntamente com o 1º Censo de Marituba, revela um retrato detalhado do mercado da construção civil na Região Metropolitana. Em Belém, a verticalização continua em alta: foram identificados 66 empreendimentos residenciais verticais, somando 7.168 unidades lançadas das quais 25,3% ainda estão em comercialização.
A maior parte da oferta se concentra nos empreendimentos de padrão Médio, Compacto e Standard, responsáveis por 74,4% do total lançado. Os apartamentos de 2 e 3 dormitórios dominam a preferência do mercado, somando mais de 70% da oferta. Já os imóveis de 4 dormitórios representam a menor fatia, mas lideram o preço médio do metro quadrado, chegando a R$13.843,00, bem acima da média geral de R$10.850,00/m² na capital paraense.
No mercado horizontal, Belém contabiliza 10 empreendimentos, incluindo loteamentos em condomínio, casas em condomínio e um loteamento aberto com 2.850 unidades.
Setor comercial segue retraído
No segmento comercial, o censo mostra uma redução no número de lançamentos em Belém. Apenas cinco empreendimentos estavam em comercialização no período, totalizando 1.012 unidades — com um estoque de 119 unidades disponíveis. O padrão Standard domina esse mercado, enquanto o preço médio do metro quadrado ficou em R$12.577,00. O Cluster 2 se destacou como o principal polo comercial, com valor médio de R$13.648,00/m².
Ananindeua: horizontalidade e preços mais baixos
Em Ananindeua, a presença de empreendimentos horizontais é marcante: 15 projetos, entre loteamentos e casas em condomínio, com um total de 2.416 unidades lançadas. O município também apresenta o preço médio mais acessível da região no mercado vertical — R$5.749,00/m² — o que reforça seu perfil atrativo para a classe média e investidores de ticket intermediário.
Marituba estreia no levantamento
Marituba aparece pela primeira vez no Censo com dois empreendimentos identificados: um loteamento em condomínio, com 607 unidades lançadas, e um de casas em condomínio, com 34 unidades. A entrada do município no levantamento reforça a ampliação da análise sobre o comportamento do mercado regional.
Metodologia abrange quase toda a oferta disponível
A pesquisa foi feita com base em fontes diretas junto às incorporadoras, construtoras e imobiliárias, além de visitas técnicas e contatos telefônicos. O levantamento tem caráter censitário e cobre aproximadamente 95% dos empreendimentos com unidades à venda na região, representando mais de 98% das unidades comercializadas.
O Censo classifica os imóveis conforme o ticket médio, desde o padrão Econômico (como os do programa Minha Casa Minha Vida) até os de Super Luxo, com valor acima de R$2 milhões. A metodologia oferece um retrato abrangente e confiável do mercado local e serve de referência para investidores, gestores públicos e profissionais do setor.
